La cuestión del diferente tratamiento de las plusvalías obtenidas por la venta de inmuebles situados en Portugal por residentes frente a no residentes ha sido objeto de gran controversia entre los contribuyentes y las autoridades fiscales. Este tratamiento fue considerado discriminatorio por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, y el Presupuesto General del Estado para 2023 ha puesto fin a esta discriminación.
Mientras que los residentes solo tributaban por el 50% de la plusvalía por la venta de un inmueble hasta el 31 de diciembre de 2022, y lo hacían a los tipos generales progresivos, los no residentes tributaban por el 100% de la plusvalía, al tipo fijo del 28%. Si sólo querían tributar por el 50% de la plusvalía, tenían que recurrir su liquidación del IRS (IRPF portugués).
A partir del 01 de enero de 2023, todas las ventas de inmuebles situados en Portugal realizadas por residentes extranjeros tributarán exactamente igual que los residentes, es decir, sólo se gravará el 50% de la plusvalía, y a tipos progresivos, lo que significa que el tipo aplicable ya no es el fijo del 28%, sino que será mayor cuanto mayor sea la renta obtenida.
No obstante, para determinar el tipo progresivo a aplicar, los contribuyentes no residentes en Portugal deberán declarar todas las rentas obtenidas en el mundo. En los términos de la Circular n.º 20255 de 14-04-2023, a efectos de determinar el tipo a aplicar, se tienen en cuenta todas las rentas obtenidas, incluidas las obtenidas fuera de Portugal, en las mismas condiciones que las aplicables a los residentes.
Así pues, si usted no vive en Portugal, pero en 2023 vendió un inmueble situado en territorio portugués, sepa que tendrá que declarar todas las rentas que haya obtenido, no sólo de fuente portuguesa, sino mundial, a efectos del cálculo del tipo impositivo a pagar sobre la plusvalía obtenida.
Nos gustaría señalar que siempre es posible reducir el impuesto a pagar declarando los gastos en los que ha incurrido en la propiedad, como la obtención del certificado energético, los impuestos pagados en la compra, la comisión pagada a un agente inmobiliario, las obras de reformas, etc.
Por todo ello, el Departamento de Derecho Fiscal de Belzuz Abogados, S.L.P. - Sucursal en Portugal está plenamente preparado para apoyarle y asesorarle en la cumplimentación de su declaración de la renta en Portugal con el fin de obtener la mayor eficiencia fiscal en su caso concreto, facilitando toda la asesoría fiscal necesaria.
Beatriz Pereira
Fiscal and Tax Law department | (Portugal)
Belzuz Advogados SLP
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